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70城市房价涨幅连续3月收窄 四季度房价或受抑制

    国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,环比上涨城市个数减少,下降城市个数增加,涨幅继续收窄。这是上涨城市数量与房价涨幅继5月转向后,连续第三个月下调。
 
  业内人士表示,近期针对房地产领域的降杠杆政策密集推出,地?#38477;?#25511;收紧的迹象也愈趋明显,在此背景下,购房者预期有所调整。若去金融杠杆政策执行力度超预期,未来房地产信贷供应?#32771;?#23569;,四季度房地产市场仍有可能呈现下调之态。
 
  回调 环比涨幅总体收窄
 
  数据显示,7月新建?#21776;?#20303;宅价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,上涨的城市有51个,较4月份65个城市上涨已减少14个,较6月的55个城市减少4个。
 
  从增幅来看,环比价格变动中,最高涨幅为4.6%,较4月的5.8%大幅收窄1.2个百分点,较6月的4.9%也收窄0.3个百分点。而降幅方面,7月价格最低为下降1.1%,较4月至6月维持的0.5%,降幅扩大0.6个百分点。
 
  具体来看,厦门涨幅高达4.6%,合肥4.2%,南京3.6%,石家庄、无锡、天津、杭州、深圳等7个城市涨幅均超2%。但同?#20445;?#19977;亚、南充下滑0.3%,大连、牡丹江下滑0.6%,锦州下滑0.7%,韶关下滑1.1%。
 
  二手住宅价格,与6月相比,价格下降的城市有12个,上涨的城市有51个,环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.5%。
 
  同比来看,新建住房价格与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有11个,上涨的城市有58个,最高涨幅为41.4%,最低为下降3.8%。二手房方面,价格下降的城市有12个,上涨的城市有51个,最高涨幅为44.1%,最低为下降5.3%。
 
  亚豪机构副总经理任启鑫认为,70个城市平均新建?#21776;?#25151;住宅价格指数环比上涨0.72%,这是3月以来的最低点。房价上半年已形成阶段性高点,集中成交之后后续支撑不足,因此下半年涨幅普遍趋缓。
 
  转向 楼市调控政策收紧
 
  ?#28072;埃?#21335;京、苏州、合肥纷纷出台调控政策。南京调整土地公开出让的竞价方式,经营性用地公开出让实行网上交?#31069;?#31454;价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本;当网上竞价达到最高限价80%?#20445;?#30003;领预售许可证的条件需符合“主体结构封顶”至“现房销售”等不同程度的施工进度。同?#20445;?#23558;已有一套住房且房贷已结清的最低首付比例由30%上调至35%,已有一套住房且房贷未结清的最低首付比例由45%上调至50%。
 
  苏州方面重启限购政策。非苏州户籍?#29992;?#23478;庭申请购买第二套住房?#20445;?#24212;提供自购房之日起前两年内在苏州市区累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。并对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的?#29992;?#23478;庭,最低首付款比例由40%调整为50%。
 
  土地方面,苏州提出加大土地市场供应,调整土地供应条件,提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付比例,引导土地出让理性竞价,设定土地出让市场指导价,并与预售条件?#22812;场?/FONT>
 
  合肥则收紧贷款。以家庭为单位,无论在合肥市无房或有一套房,只要有两次及以上的贷款记?#36857;?#24517;须在全部结清贷款后才能再次申请房贷。而以家庭为单位,在合肥市有两?#20934;?#20197;上住房的,只要尚有贷款未结清,均不予受理房贷。
 
  展望 四季度房价或受抑制
 
  在地方收紧楼市调控的同?#20445;?#20013;央降杠杆的信号明显。?#28072;埃?#35777;监会提出,企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金?#32479;セ挂?#34892;贷款,并需详?#27010;?#38706;募集资金的实际投向。不?#24066;?#25151;地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地?#32479;セ挂?#34892;贷款。
  在中央提出抑制资产泡沫后,有消息称,部分金融机构已收到相关监管指示,将于近期把结构化配资杠杆比例降低至1:1,规避劣后级受益人通过杠杆放大交?#20303;?/SPAN>
 
  “在资产荒的背景下,金融机构通过各?#20013;?#24335;将资金都流入房地产内。这么一收紧,金融机构的资金减少,投向房地产的资金自然也会大幅下调。”业内人士透露。
 
  中原地产市场总监张大伟表示,银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素。研究房地产发展的历?#25151;?#20197;发现,信贷收紧的年份房价一?#19978;?#35843;,而信贷相对宽松的年份,房价则一路高涨。
 
  “过去全面宽松的趋势已经出现了变化。在加速去金融杠杆的背景下,部分涨幅过大的城市将受到抑制。”张大伟说。
 
  海通证券分析师姜超表示,7月份中国的贷款总量4636亿,其中代表?#29992;?#25151;贷的?#29992;?#20013;长期贷款高达4773亿,占信贷总额的比重已经超过100%。据其估算,目前中国?#29992;?#36141;房的商业贷款杠杆率大约为42%左右。
 
  姜超认为,如果未来?#29992;?#25151;贷见顶,地产销量和投资增速由正转?#28023;?#36825;将意味着很多行业的盈利存在重新回落的风险。
 
  有业内人士表示,房企融?#26159;?#36947;收窄,购房预期转向带来的销售下滑,进一步影响房企回款,四季度房价有望得到进一步抑制。
 
  中金报告预计,随着新房供应的增加,四季度将迎来供过于求状态,应警惕因宏观经济超预期下行,流动性回收超预期风险。

 

发布日期:2016-8-22
文章来源:西一实业
 
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